谋划性物业贷款
HJC黄金城官方网站向客户发放的 ，，，，，，，，以谋划性物业为典质 ，，，，，，，，现适用途投向物业自己或与房地产相关领域的贷款。。。。。。。谋划性物业是指已完工验收取得产权凭证 ，，，，，，，，产权正当明晰 ，，，，，，，，并投放商业运营,谋划管理规范、正当租赁且综合收益较好的商业房产。。。。。。。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、旅馆、文旅地产项目等。。。。。。。
功效与特点：
贷款限期长、金额大 ，，，，，，，，用途无邪。。。。。。。
适用规模：
持有谋划性物业的且经市场监视管理机关批准挂号的企业法人。。。。。。。
贷款限期：
贷款限期一样平常不凌驾10年 ，，，，，，，，最长不得凌驾15年 ，，，，，，，，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。。。。。。。
贷款额度：
凭证承贷物业谋划状态、评估价值 ，，，，，，，，以及乞贷人及其集团公司的偿债能力、信用状态、担保方法等因素 ，，，，，，，，合理确定谋划性物业贷款额度 ，，，，，，，，原则上不凌驾承贷物业评估价值的70％。。。。。。。
典质率：
原则上不得凌驾承贷物业评估价值的70％。。。。。。。
利率定价：
贷款利率凭证中国人民银行划定的利率政策和HJC黄金城官方网站相关划定确定。。。。。。。
客户申请质料：
1．授信申请；；；；；；；
2．企业基本情形简介；；；；；；；
3．通过年检有用的法人营业执照、机构信用代码证、相关行业资质证或生产允许证；；；；；；；
4．企业法定代表人身份证复印件；；；；；；；
5．近期一连三年财务报告、申报期当期会计报表及科目明细；；；；；；；
6．公司章程、验资报告；；；；；；；
7．衡宇所有权证实等；；；；；；；
8．HJC黄金城官方网站以为须要的其他质料。。。。。。。
典质物业基本要求：
1．自取得衡宇所有权证实之日起房龄不凌驾20年；；；；；；；
2．取得衡宇所有权证实文件；；；；；；；
3．优先选择位置较好的临街商铺 ，，，，，，，，或已谋划多年并形成优异的商业气氛；；；；；；；
4．优先选择金融机构及电信谋划网点、海内外着名连锁品牌等租赁相对稳固的,及谋划业态较为稳固 ，，，，，，，，未泛起恒久空置的商业房产；；；；；；；
5．整体年均出租率达60%（含）以上且空置时间不凌驾一年；；；；；；；
6．用于整体沐浴、歌舞等娱乐性子的商业营业用房不适用；；；；；；；
7．学校、医院等公益性子单位的谋划性物业用房不适用。。。。。。。
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